La hipoteca inmobiliaria, qué es y para qué sirve

Definición según ley hipotecaria:
La hipoteca, como derecho real de garantía que es, cumple con la necesidad de garantizar el cumplimiento o la satisfacción de una obligación o de un crédito “sujetando directa o inmediatamente los bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida”, en defecto de cumplimiento voluntario y mediante la publicidad registral.
La hipoteca garantiza un crédito sujetando directa e inmediatamente una cosa inmueble que NO pasa a manos del acreedor, sino que aún permaneciendo en poder y posesión del deudor o de un tercero y sin limitar su poder de disposición, asegura el cumplimiento de la obligación garantizada y faculta al acreedor hipotecario a promover la venta del inmueble gravado, en caso de que no se lleve a cabo el cumplimiento voluntario, y así cobrar su crédito con el precio de la enajenación, con preferencia sobre cualquier otro acreedor del deudor común que no tenga su crédito asegurado con hipoteca sobre la misma cosa y con anterioridad.
Aunque sea voluntaria o legal, la hipoteca es un medio de garantía real de constitución autónoma y accesoria al crédito que se garantiza, que atribuye al acreedor hipotecario el derecho preferente, mediante la publicidad registral, de la realización del valor de los bienes hipotecados a través del procedimiento legalmente establecido, esto es, cobrándose sobre el precio que se obtenga y con independencia de quién sea su poseedor o propietario.
Destacar que a diferencia de otros derechos reales de garantía, la hipoteca es de CONSTITUCIÓN REGISTRAL, pues para su válida constitución, como excepción a la regla general, es indispensable que el documento en que se constituya sea inscrito en el Registro de la propiedad.

Comentarios:

carlos miranda

03-03-2015

buenos dias señores de BANRURAL,S.A con la finalidad de poder saber como puedo optenerun credito sobre una hipoteca de mi casa y que requisitos hay que llevar y que taza de intereses tienen nesesito un monto de Q160,000 quetzales muchas gracias por su atencion

Alvaro barbosa

28-02-2016

Que derechos tengo sobre una finca que esta hipotecada a mi nombre de la cual yo no soy el dueño y quiero quitarme esa deuda de encima por que me ha traído inconvenientes en mi data crédito. Muchas gracias

tamara

04-03-2016

buenos dias , necesito comprar una vivienda que esta valuada en $500.000 pesos argentinos y quisiera saber si ustedes dan este tipo de prestamos o a donde me puedo dirigir. Muchas gracias.

Comenta este artículo

Nombre:

Email:

Comentario:

Introduce este código: